159 000 €

T3 50 m²

PLURIEN 22240

-6% vs marché

3 180 €/m²

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159 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

PLURIEN (22240) • Plurien

Terrain 792 m²

Jardin

L'AGENCE VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE maison en pierre d'une surface habitable de 36,75 m² (2 chambres) + un studio d'une surface habitable 13,25m² Terrain autour constructible et p...

2 Rue du Lac 22240 Plurien

Probabilité : 70%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,15%

6 600 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-627 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 3p, PLURIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PLURIEN ↗ +24.1% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PLURIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	1 Rue Du Pont Phily	118 000 €	57 m²	2 070 €
04/04/2025	5 Rue Du Pont Phily	118 000 €	59 m²	2 000 €
04/03/2025	19 Rue Machard	215 000 €	54 m²	3 981 €
13/12/2024	74 Rue De Saint Malo	120 000 €	39 m²	3 077 €
09/12/2024	5 Rue Du Honchet	250 000 €	70 m²	3 571 €
25/04/2024	42 Rue De Saint Malo	185 500 €	61 m²	3 041 €
12/12/2023	26 Rue De Saint Symphorien	255 000 €	50 m²	5 100 €
08/12/2023	35 Rue De Saint Malo	220 000 €	64 m²	3 438 €
10/10/2023	39 Rue De Saint Symphorien	200 000 €	62 m²	3 226 €
30/06/2023	10 Rue De L'albatros	290 000 €	57 m²	5 088 €
22/05/2023	3 Imp Impasse Du Pairin	220 000 €	61 m²	3 607 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).