195 000 €
T3
67 m²
PLURIEN
22240
-14%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PLURIEN (22240) • Plurien
Jardin
Cheminée
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 844 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLURIEN ↗ +24.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLURIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 21/03/2025 | 17 Lot Du Bourrichot | 426 410 € | 75 m² | 5 685 € |
| 11/03/2025 | 8 La Ville Halna | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Machard | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Honchet | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Saint Antoine | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Levant | 212 000 € | 72 m² | 2 944 € |
| 25/04/2024 | 42 Rue De Saint Malo | 185 500 € | 61 m² | 3 041 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Du Stade | 288 760 € | 86 m² | 3 358 € |
| 06/03/2024 | 22 Rue Du Stade | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue De Saint Symphorien | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 08/12/2023 | 35 Rue De Saint Malo | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 24/11/2023 | 9 Rue De Saint Malo | 218 320 € | 77 m² | 2 835 € |
| 08/11/2023 | 18 La Himbert | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |