252 300 €
T5
75 m²
PLUNERET
56400
-0%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 300 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
PLUNERET (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 014 €
Prix net vendeur
240 286 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 606 €
Capital à emprunter
270 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 284 880 € | 41 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 122 155 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 900 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUNERET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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251 075 € | 3 178 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUNERET
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249 900 € | 2 746 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 BRECH
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246 974 € | 2 775 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 PLUMERGAT
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260 200 € | 2 859 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUGOUMELEN
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242 755 € | 2 610 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAY
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264 635 € | 2 846 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECH
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238 435 € | 2 564 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 AURAY
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266 500 € | 3 553 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T7 BRECH
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272 480 € | 2 930 € | 93 m² | 7 | Voir |
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T6 PLUNERET
|
231 450 € | 2 930 € | 79 m² | 6 | Voir |
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T5 BRECH
|
228 980 € | 3 319 € | 69 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Bransquel | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De L'ile Berder | 285 850 € | 81 m² | 3 529 € |
| 06/10/2025 | 6 Imp Irus | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 26/09/2025 | 11 Rte De Kerzuhen | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 12/09/2025 | 18 Rue De Kerfontaine | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 01/09/2025 | 24 Rue De Kervenduc | 122 918 € | 90 m² | 1 366 € |
| 26/08/2025 | 12 All Des Mouettes | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 11/08/2025 | 13 Rue De Kerfontaine | 261 500 € | 85 m² | 3 076 € |
| 31/07/2025 | 5 Imp Paul Gauguin | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 18/06/2025 | 4 Lot Le Clos Braguere | 293 200 € | 93 m² | 3 153 € |
| 21/05/2025 | 12c All Des Saules | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Renoir | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Eglantines | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 13/03/2025 | 16 Kerselec | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 5 Lot Le Clos Braguere | 302 790 € | 88 m² | 3 441 € |