283 660 €
T3
69 m²
PLUNERET
56400
Retirée
+7%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
PLUNERET (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 660 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 788 €
Prix net vendeur
268 872 €
Frais de notaire
+20 267 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 927 €
Capital à emprunter
303 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
9 108 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLUNERET ↗ +7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5073 La Terre Rouge | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 22/01/2025 | 5274f Rue Monet | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 20/12/2024 | 5273f Rue Van Gogh | 221 660 € | 58 m² | 3 822 € |
| 27/11/2024 | 10 Imp Du Motten | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 27/11/2024 | 10 Imp Du Motten | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Des Melezes | 19 202 € | 57 m² | 337 € |
| 08/07/2024 | 5273f Rue Van Gogh | 227 000 € | 56 m² | 4 054 € |
| 02/07/2024 | 5274f Rue Monet | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Georges Ballerat | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 28/06/2023 | 5273f Rue Van Gogh | 200 400 € | 62 m² | 3 232 € |