122 300 €
Bien
380 m²
PLUNERET
56400
Retirée
N/A
vs marché
322
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 380 m²
PLUNERET (56400)
Jardin
Terrains viabilisés de 202 m² à 434 m², libres de constructeur sur la commune de Pluneret, dans le Morbihan en Bretagne. Découvrez notre opération de 24 lots ''Dervenn 3'' située r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 824 €
Prix net vendeur
116 476 €
Frais de notaire
+9 815 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 115 €
Capital à emprunter
132 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 132 636 € | 13 733 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 139 080 € | 20 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 150 840 € | 31 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 45 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 58 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,01%
50 160 €/an
Rendement net
26,20%
après charges
Cashflow
+2 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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