324 000 €
Bien
220 m²
PLUMELEC
56420
N/A
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 220 m²
PLUMELEC (56420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 52 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
29 040 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 6113 La Ville Jacob | 360 000 € | 216 m² | 1 667 € |
| 10/07/2023 | 12 Rue De La Fontaine St Maurice | 116 000 € | 190 m² | 611 € |
| 13/04/2023 | 1 Rue Saint Maude | 475 000 € | 250 m² | 1 900 € |