940 500 €
Maison
239 m²
PLUGUFFAN
29700
+62%
vs marché
3 935
€/m²
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Maison • 239 m²
PLUGUFFAN (29700)
Terrain
13 910 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 173 €
Prix net vendeur
904 327 €
Frais de notaire
+63 852 €
Émoluments
9 147 €
Droits & taxes
53 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 004 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 004 352 €
Capital à emprunter
1 004 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 005 €/mois | 36 379 €/mois | 1 008 420 € | 104 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 812 €/mois | 26 703 €/mois | 1 057 440 € | 153 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 1 147 320 € | 243 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 1 252 560 € | 348 644 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 1 364 700 € | 460 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
31 548 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-4 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 44 Rue De Bel Air | 600 000 € | 233 m² | 2 575 € |
| 19/04/2024 | 465f All De Kersale D'en Haut | 226 000 € | 200 m² | 1 130 € |
| 21/03/2024 | 5293f Kerfeneg An Dour Ruz | 418 000 € | 204 m² | 2 049 € |