888 250 €
T7
182 m²
PLUGUFFAN
29700
+89%
vs marché
4 880
€/m²
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Maison • 7 pièces • 182 m²
PLUGUFFAN (29700)
Terrain
2 929 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 163 €
Prix net vendeur
854 087 €
Frais de notaire
+60 406 €
Émoluments
8 665 €
Droits & taxes
50 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 656 €
Capital à emprunter
948 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 359 €/mois | 34 421 €/mois | 954 156 € | 100 366 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 343 €/mois | 25 282 €/mois | 1 001 160 € | 147 370 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 041 €/mois | 18 306 €/mois | 1 087 380 € | 233 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 1 183 200 € | 329 410 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 1 289 100 € | 435 310 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
24 024 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-4 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 11 Rte De Pouldreuzic | 300 000 € | 190 m² | 1 579 € |
| 08/07/2025 | 1 Che Hent Kerven Ar Brenn | 311 120 € | 149 m² | 2 088 € |
| 24/06/2025 | 2 Che Hent Kerven Ar C Heur | 256 000 € | 146 m² | 1 753 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Presbytere | 408 000 € | 190 m² | 2 147 € |
| 19/04/2024 | 465f All De Kersale D'en Haut | 226 000 € | 200 m² | 1 130 € |
| 21/03/2024 | 5293f Kerfeneg An Dour Ruz | 418 000 € | 204 m² | 2 049 € |