257 000 €
T5
130 m²
PLUGUFFAN
29700
-18%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PLUGUFFAN (29700) • Pluguffan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
17 160 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUGUFFAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUGUFFAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLUGUFFAN
|
257 000 € | 1 977 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOMELIN
|
252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOMELIN
|
252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOMELIN
|
262 500 € | 2 134 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMELIN
|
262 500 € | 2 134 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUGUFFAN
|
263 900 € | 2 199 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUGUFFAN
|
263 900 € | 2 199 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLUGUFFAN
|
249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUGUFFAN
|
249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLUGUFFAN
|
249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLUGUFFAN
|
264 900 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUGUFFAN
|
264 900 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOMELIN
|
265 600 € | 2 043 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOMELIN
|
272 850 € | 2 183 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOMELIN
|
276 000 € | 2 226 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue Jeff Le Penven | 336 718 € | 141 m² | 2 388 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Du General De Gaulle | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 08/04/2025 | 13 All Des Ajoncs | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 17/03/2025 | 1 Che Sant Wenole | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 11/03/2025 | 2 Rte Porzhmoalig | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Francois Tanguy - Prigent | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 16/01/2025 | 450 Keraskoed | 945 000 € | 105 m² | 9 000 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Ar Stank | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De L Aeroport | 184 000 € | 112 m² | 1 643 € |
| 05/11/2024 | 8 Hent Kerbaskiou | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Maurice Bon | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 321 000 € | 104 m² | 3 087 € |
| 18/06/2024 | 30ter Imp Du Stade | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 03/01/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 13/10/2023 | 347 Che Hent Ti Gov | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |