180 500 €
T6
93 m²
PLUGUFFAN
29700
-9%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
PLUGUFFAN (29700) • Pluguffan
Terrain
93 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 595 €
Prix net vendeur
171 905 €
Frais de notaire
+13 616 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 116 €
Capital à emprunter
194 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
12 276 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLUGUFFAN ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17 Rue Jacques Andrieux | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 08/04/2025 | 13 All Des Ajoncs | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 24/03/2025 | 7 Imp Du Stade | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Maurice Bon | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 12/03/2025 | 180f Rue De Guengat | 198 500 € | 101 m² | 1 965 € |
| 11/03/2025 | 2 Rte Porzhmoalig | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue De Kerangwen | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 16/01/2025 | 450 Keraskoed | 945 000 € | 105 m² | 9 000 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Leo Ferre | 227 000 € | 77 m² | 2 948 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue Goarem Creis | 210 813 € | 102 m² | 2 067 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De L Aeroport | 184 000 € | 112 m² | 1 643 € |
| 05/11/2024 | 8 Hent Kerbaskiou | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue Leo Ferre | 282 700 € | 99 m² | 2 856 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Marguerite Gourlaouen | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 12/09/2024 | 1 Che Hent Kerouron | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |