170 000 €

T12 270 m²

PLUFUR 22310

-67% vs marché

630 €/m²

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170 000 €

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Maison • 12 pièces • 270 m²

PLUFUR (22310)

Terrain 2 115 m²

Jardin Garage

DPE F

GES F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 538 €

Prix net vendeur 163 462 €

Frais de notaire +13 037 €

Émoluments 2 043 €

Droits & taxes 9 644 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 037 €

Capital à emprunter 183 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	183 792 €	19 059 €	3,15%
10 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	192 720 €	27 987 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 162 €/mois	3 521 €/mois	209 160 €	44 427 €	3,30%
20 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	227 280 €	62 547 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 267 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,96%

35 640 €/an

Rendement net

13,37%

après charges

Cashflow

+980 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

13% moins cher

* Maison 12p, PLUFUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).