225 500 €

T7 130 m²

PLUDUAL 22290

-19% vs marché

1 735 €/m²

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225 500 €

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Agences 4

#aNzJS 209 750 € #awO5p 209 750 € #axqRk 225 500 € #axqRj 209 750 €

Maison • 7 pièces • 130 m²

TRAVAUX

PLUDUAL (22290) • Pludual

Terrain 18 440 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Chauffage gaz

DPE E 285 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Grande maison à rénover avec fort potentiel à moins de 15 minutes des plages sur un terrain arboré de 18,440m² - Cette propriété indépendante à rénover se situe à quelques minutes ...

Quartier Pludual

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 711 €

Prix net vendeur 215 789 €

Frais de notaire +16 626 €

Émoluments 2 545 €

Droits & taxes 12 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 242 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 242 126 €

Capital à emprunter 242 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 894 €/mois	8 770 €/mois	243 096 €	25 183 €	3,15%
10 ans	2 124 €/mois	6 436 €/mois	254 880 €	36 967 €	3,20%
15 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	276 660 €	58 747 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 253 €/mois	3 797 €/mois	300 720 €	82 807 €	3,40%
25 ans	1 085 €/mois	3 288 €/mois	325 500 €	107 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,61%

17 160 €/an

Rendement net

4,82%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, PLUDUAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#awtGL Actuel	225 500 €	-
#aNzJS	209 750 €	-7,0%
#awO5p	209 750 €	-7,0%
#axqRk	225 500 €	-
#axqRj	209 750 €	-7,0%

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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	16 Pen Hastel	365 050 €	140 m²	2 608 €
26/04/2025	8 Rue De La Vieille Fontaine	275 000 €	137 m²	2 007 €
06/04/2024	28 Camazen	35 000 €	120 m²	292 €
23/02/2024	24 Rue Du Languidoue	268 500 €	140 m²	1 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).