181 000 €
T4
106 m²
PLOUZEVEDE
29440
-26%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PLOUZEVEDE (29440)
Terrain
2 161 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
173 206 €
Frais de notaire
+13 706 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 706 €
Capital à emprunter
194 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 725 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
13 992 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUZEVEDE ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUZEVEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLOUZEVEDE
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T7 ST VOUGAY
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166 740 € | 1 378 € | 121 m² | 7 | Voir |
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165 900 € | 1 327 € | 125 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Clos Des Ecoles | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 03/03/2025 | 130 Rte De Kerbigodou | 117 531 € | 85 m² | 1 383 € |
| 13/01/2025 | 9 Lot Le Bois Du Roz | 187 386 € | 105 m² | 1 785 € |
| 04/01/2025 | 12 Res De Cornic An Hent | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 30/12/2024 | 23 Lot Le Bois Du Roz | 194 050 € | 108 m² | 1 797 € |
| 28/12/2024 | 247 Rte De Meslein | 130 186 € | 111 m² | 1 173 € |
| 07/12/2024 | 119 Rte De Kervingant | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 26/09/2024 | 8 Res Leurvean | 81 000 € | 112 m² | 723 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Berven | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 08/07/2024 | 4 Lot Le Bois Du Roz | 83 825 € | 109 m² | 769 € |
| 06/07/2024 | 34 Rte De Keramanach | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue De Berven | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 04/12/2023 | 278 Rte De Kerguiniou | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 11/09/2023 | 431 Rue De Bel Air | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 26/08/2023 | 50 Rte De Besmen | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |