291 500 €
T5
100 m²
ST VOUGAY
29440
+90%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST VOUGAY (29440) • Saint-Vougay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 881 €
Prix net vendeur
277 619 €
Frais de notaire
+20 867 €
Émoluments
3 138 €
Droits & taxes
16 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 367 €
Capital à emprunter
312 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 32 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 356 760 € | 75 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 106 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
13 200 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VOUGAY ↗ +25.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VOUGAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 000 € | 2 270 € | 115 m² | 5 | Voir |
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252 000 € | 2 291 € | 110 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Lot A La Cle Des Champs | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 19/02/2025 | 1991b Lot Roz Avel | 167 290 € | 97 m² | 1 725 € |
| 01/02/2025 | 8 Clos De La Vallee | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 08/11/2024 | 181 Croazic Bras | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 19/08/2024 | 18 Rte De Plouescat | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 17/05/2024 | 20 Rte De Plouescat | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 11/05/2024 | 245 Pen Ar Pors | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 15/03/2024 | 1 Kergodalar | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 16/10/2023 | 1986d Kerfraval Goarem Ar Boulch | 144 000 € | 109 m² | 1 321 € |
| 01/07/2023 | 1 All De Kerjean | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 14/04/2023 | 2 Ker Eol | 93 500 € | 105 m² | 890 € |