404 920 €
T7
156 m²
PLOUZANE
29280
+14%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 920 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 574 €
Prix net vendeur
389 346 €
Frais de notaire
+28 530 €
Émoluments
4 209 €
Droits & taxes
22 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 450 €
Capital à emprunter
433 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 181 €/mois | 15 700 €/mois | 435 204 € | 45 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 495 180 € | 105 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 147 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 192 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
20 592 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLOUZANE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9001 Pen Ar Creach | 427 000 € | 138 m² | 3 094 € |
| 30/04/2025 | 1 All Augustin Fresnel | 292 000 € | 144 m² | 2 028 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Goelands | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 16/04/2025 | 37 All Saint Pol Roux | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Leon | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 19/02/2025 | 14 All Jakez Riou | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 08/01/2025 | 6 All Helene Boucher | 310 000 € | 146 m² | 2 123 € |
| 26/12/2024 | 280 Rte De Coadenez | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 14/12/2024 | 9002 Kerarguen | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 12/12/2024 | 20 All Calmette Guerin | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 07/12/2024 | 6 All Des Platanes | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 24/10/2024 | 360 Rte De Lezavarn | 145 000 € | 156 m² | 929 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Elsa Triolet | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 13/09/2024 | 7 All De Cornouaille | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |