217 812 €
T5
88 m²
PLOUZANE
29280
+3%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 812 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
PLOUZANE (29280)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 812 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 372 €
Prix net vendeur
207 440 €
Frais de notaire
+16 053 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 865 €
Capital à emprunter
233 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 234 780 € | 24 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 762 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
11 616 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 41 Rte Du Dellec | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Des Camelias | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 18/04/2025 | 23 All Calmette Guerin | 160 551 € | 72 m² | 2 230 € |
| 17/04/2025 | 1 All Pierre Curie | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 11/04/2025 | 7 All Auguste Dupouy | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 27/03/2025 | 9105 All De L'irlande | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Des Ormes | 180 470 € | 97 m² | 1 861 € |
| 27/02/2025 | 35 Rue De L'hegoa | 253 434 € | 106 m² | 2 391 € |
| 20/02/2025 | 9014 Kerourin | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Leon | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Des Genets | 183 000 € | 83 m² | 2 205 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue Joseph Creach | 207 600 € | 79 m² | 2 628 € |
| 18/01/2025 | 17 Rte Du Dellec | 200 500 € | 103 m² | 1 947 € |
| 13/01/2025 | 36 All Louis Hemon | 230 800 € | 107 m² | 2 157 € |
| 08/01/2025 | 9003 Kerourin | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |