473 625 €

T6 195 m²

PLOUZANE 29280

-1% vs marché

2 429 €/m²

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473 625 €

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Maison • 6 pièces • 195 m²

PLOUZANE (29280)

Jardin Cheminée Agrandissable

EN VENTE EXCLUSIVITE BARRAINE IMMO PLOUZANE - GRANDE LONGERE 200M² LA TRINITE TERRAIN 1200M² SECTEUR CALME, POMPE A CHALEUR ref: PZ00297-THAu coeur du secteur paisible et recherché...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 473 625 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 216 €

Prix net vendeur 455 409 €

Frais de notaire +33 062 €

Émoluments 4 843 €

Droits & taxes 26 869 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 506 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 506 687 €

Capital à emprunter 506 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 056 €/mois	18 352 €/mois	508 704 €	52 686 €	3,15%
10 ans	4 446 €/mois	13 473 €/mois	533 520 €	77 502 €	3,20%
15 ans	3 215 €/mois	9 742 €/mois	578 700 €	122 682 €	3,30%
20 ans	2 621 €/mois	7 942 €/mois	629 040 €	173 022 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 271 €/mois	6 882 €/mois	681 300 €	225 282 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,43%

25 740 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 492 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 6p, PLOUZANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PLOUZANE ↗ +1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T8 PLOUZANE	465 000 €	2 447 €	190 m²	8	Voir
T8 PLOUZANE	464 999 €	2 447 €	190 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	8 Rue Des Goelands	190 000 €	170 m²	1 118 €
24/10/2024	360 Rte De Lezavarn	145 000 €	156 m²	929 €
29/08/2024	140 Rte De Penarvern	400 000 €	161 m²	2 484 €
26/06/2024	102 Rte De Mescleuziou	550 000 €	166 m²	3 313 €
18/06/2024	33 Rue De Coat Omnes	456 000 €	164 m²	2 780 €
23/03/2024	10 Rte De Ploumoguer	335 000 €	171 m²	1 959 €
28/07/2023	67 Rte Du Dellec	497 250 €	164 m²	3 032 €
27/07/2023	12 Rue De Coatuelen	500 000 €	168 m²	2 976 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).