240 000 €
T3
60 m²
PLOUZANE
29280
+19%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 920 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOUZANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOUZANE
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUZANE
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
242 000 € | 3 723 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
242 000 € | 3 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
242 000 € | 3 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
242 000 € | 3 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
237 000 € | 3 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
237 000 € | 3 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
237 000 € | 3 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
247 000 € | 3 859 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
232 000 € | 3 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
232 000 € | 3 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
232 000 € | 3 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
232 000 € | 3 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOCMARIA PLOUZANE
|
232 000 € | 3 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 40 Rue Pablo Picasso | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 23/01/2025 | 80 Rue Pablo Picasso | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 25/10/2024 | 40 Rue Pablo Picasso | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 10/09/2024 | 160 Av De La Resistance | 128 000 € | 46 m² | 2 783 € |
| 30/05/2024 | 26 Pl Du Commerce | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 01/02/2024 | 150 Av De La Resistance | 135 950 € | 46 m² | 2 955 € |
| 09/01/2024 | 26 Pl Du Commerce | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 08/09/2023 | 90 Rue De La Cormorandiere | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 21/04/2023 | 17 Pl Du Commerce | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 17/03/2023 | 26 Pl Du Commerce | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |