124 000 €
T2
65 m²
PLOUYE
29690
+35%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
PLOUYE (29690) • Plouyé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
8 580 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 15 Rte Du Huelgoat | 77 350 € | 49 m² | 1 579 € |
| 02/04/2025 | 415 Beg Ar Roz | 136 426 € | 80 m² | 1 705 € |
| 17/03/2025 | 122 Kervelen | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 17/03/2025 | 5038 Ar Garzh | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 10/12/2024 | 5035 Kroaz Ker Ivon | 82 170 € | 74 m² | 1 110 € |
| 22/11/2024 | 271 Penn Gili | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 21/11/2024 | 351 Koad Kod | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/10/2024 | 92a Ker Yann | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 30/09/2024 | 100 Lez Aelez | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 28/06/2024 | 255 Kelenneg | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 14/06/2024 | 107 Lez Aelez | 29 020 € | 56 m² | 518 € |
| 15/01/2024 | 264 Ar C'henkiz | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 08/01/2024 | 311 Kergadiou | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 22/11/2023 | 328 Roz Konval | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 12/10/2023 | 247 Kelenneg | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |