273 000 €
T4
103 m²
PLOUVORN
29420
+33%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PLOUVORN (29420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 596 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUVORN ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUVORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 600 € | 2 666 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 4 Ven Du Patronage | 194 752 € | 83 m² | 2 346 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Des Ajoncs D Or | 205 587 € | 98 m² | 2 098 € |
| 29/03/2025 | 105 Ven Du Park | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp De Kerhuel | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue Des Figuiers | 212 350 € | 122 m² | 1 741 € |
| 24/01/2025 | 158 Rue Des Oliviers | 250 797 € | 120 m² | 2 090 € |
| 07/01/2025 | 30 Rue De Messinou | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 23/12/2024 | 47 Rue D Armor | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 20/12/2024 | 5364 Lesvenan Lanforchet | 157 900 € | 110 m² | 1 435 € |
| 29/10/2024 | 11 Pl De Penvern | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 19/10/2024 | 4 Imp Du General De Gaulle | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 16/09/2024 | 6 Kerivoas | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue D Argoat | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Henri Queffelec | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 06/08/2024 | 8 All De Pont Pol | 211 000 € | 91 m² | 2 319 € |