294 500 €
T6
105 m²
PLOURIVO
22860
+55%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
PLOURIVO (22860)
Terrain
790 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 682 €
Prix net vendeur
281 818 €
Frais de notaire
+21 155 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 655 €
Capital à emprunter
315 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 32 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 860 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOURIVO ↘ -1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 990 € | 2 545 € | 110 m² | 7 | Voir |
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 26 Rte De L'europe | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 26/03/2025 | 5622 Lan Armez | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 28/02/2025 | 65 Rte De Frynaudour | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 21/12/2024 | 5898 Les Quatre Vents | 93 400 € | 99 m² | 943 € |
| 06/11/2024 | 8 All Des Pruniers | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 11/10/2024 | 1 Rte De Pont Min | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 13/09/2024 | 20 Rte Des Deux Fontaines | 152 100 € | 98 m² | 1 552 € |
| 06/09/2024 | 5497 Kerleau | 224 000 € | 114 m² | 1 965 € |
| 12/08/2024 | 27 Rte De L'europe | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 24/07/2024 | 7 Av Du Trieux | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 22/07/2024 | 7b Rte De Frynaudour | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 17/07/2024 | 5160 Kermaria | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 08/07/2024 | 13b Rte De L'europe | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 05/04/2024 | 7b Ave Du Trieux | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 29/03/2024 | 87 Rte De L'europe | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |