98 580 €
T4
66 m²
PLOURIN LES MORLAIX
29600
-30%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 580 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
PLOURIN LES MORLAIX (29600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 694 €
Prix net vendeur
93 886 €
Frais de notaire
+8 265 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 845 €
Capital à emprunter
106 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
8 712 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOURIN LES MORLAIX ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOURIN LES MORLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Imp Kergledic | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue De Pennaros | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Pennaros | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 16/04/2025 | 7006g Rue Du Vieux Moulin | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue De Keraskol | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue De La Gare | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Des Geais | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 05/11/2024 | 5626 Vieux Moulin | 91 000 € | 67 m² | 1 358 € |
| 14/08/2024 | 5710 Foennec | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 11/07/2024 | 27 Res Bel Air | 140 187 € | 80 m² | 1 752 € |
| 18/04/2024 | 7006b Bodister | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 26/03/2024 | 59b Rue De St Fiacre | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 14/03/2024 | 5760a Stanennic | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 09/03/2024 | 29 Lot De Roz An Eol | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Kergelen | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |