255 910 €
T8
124 m²
PLOURIN LES MORLAIX
29600
+4%
vs marché
2 064
€/m²
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Créer un compte gratuit255 910 €
Maison • 8 pièces • 124 m²
PLOURIN LES MORLAIX (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 910 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 020 €
Prix net vendeur
244 890 €
Frais de notaire
+18 622 €
Émoluments
2 824 €
Droits & taxes
14 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 532 €
Capital à emprunter
274 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 42 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 482 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
16 368 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 5200 Roudouric | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Men Guen | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Cornouaille | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue Du Tregor | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 11/12/2024 | 7 Clos Saint Fiacre | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 14/11/2024 | 83 Rue De St Fiacre | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 15/10/2024 | 41 Rue Guy Le Normand | 257 200 € | 104 m² | 2 473 € |
| 13/08/2024 | 29 Rue Du Poher | 204 000 € | 112 m² | 1 821 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Berlioz | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 08/06/2024 | 4 Rue De Kerveguen | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 28/05/2024 | 6989f Lot La Chapelle | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 21/05/2024 | 6984q Pont Meen | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 17/05/2024 | 1 Lot De Roz An Eol | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Krec H Avel | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 30/04/2024 | 20 Kerampronost | 314 500 € | 107 m² | 2 939 € |