172 140 €
T5
105 m²
PLOURIN
29830
-36%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 140 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLOURIN (29830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 413 €
Prix net vendeur
164 727 €
Frais de notaire
+13 124 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 264 €
Capital à emprunter
185 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 185 976 € | 19 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 195 000 € | 28 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
13 860 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOURIN ↗ +56.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 31 Rue Saint Budoc | 128 500 € | 87 m² | 1 477 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue An Hent Houarn | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue De Kerangoff | 205 500 € | 101 m² | 2 035 € |
| 27/08/2024 | 79 Kervoulouarn | 255 300 € | 115 m² | 2 220 € |
| 15/06/2024 | 8 Rue An Hent Houarn | 200 850 € | 90 m² | 2 232 € |
| 27/02/2024 | 22 Rue Robert V De Kergroades | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 25/08/2023 | 5036 Kerougant | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 25/08/2023 | 115 Kerougant | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 07/08/2023 | 14 Rue De Pratividec | 233 300 € | 101 m² | 2 310 € |
| 31/07/2023 | 11 Rue De Keravel | 264 151 € | 98 m² | 2 695 € |
| 26/07/2023 | 35 Rue Saint Budoc | 197 439 € | 110 m² | 1 795 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Du Krugell | 172 780 € | 85 m² | 2 033 € |
| 07/07/2023 | 29 Rue Saint Budoc | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Robert V De Kergroades | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |