250 000 €
T2
105 m²
PLOURIN
29830
+2%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 2 pièces • 105 m²
PLOURIN (29830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 860 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 31 Rue Saint Budoc | 128 500 € | 87 m² | 1 477 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue An Hent Houarn | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue De Kerangoff | 205 500 € | 101 m² | 2 035 € |
| 27/08/2024 | 79 Kervoulouarn | 255 300 € | 115 m² | 2 220 € |
| 15/06/2024 | 8 Rue An Hent Houarn | 200 850 € | 90 m² | 2 232 € |
| 27/02/2024 | 22 Rue Robert V De Kergroades | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 25/08/2023 | 5036 Kerougant | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 25/08/2023 | 115 Kerougant | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 07/08/2023 | 14 Rue De Pratividec | 233 300 € | 101 m² | 2 310 € |
| 31/07/2023 | 11 Rue De Keravel | 264 151 € | 98 m² | 2 695 € |
| 26/07/2023 | 35 Rue Saint Budoc | 197 439 € | 110 m² | 1 795 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Du Krugell | 172 780 € | 85 m² | 2 033 € |
| 07/07/2023 | 29 Rue Saint Budoc | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Robert V De Kergroades | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |