92 896 €
Bien
49 m²
PLOURAY
56770
N/A
vs marché
1 896
€/m²
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Bien • 3 pièces • 49 m²
PLOURAY (56770)
Calme
Jardin
Ce terrain de 562 m² situé sur la commune de Plouray, à proximité immédiate de Pontivy, constitue une belle opportunité pour un projet de construction. Implanté dans un environneme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 424 €
Prix net vendeur
88 472 €
Frais de notaire
+7 893 €
Émoluments
1 324 €
Droits & taxes
5 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 789 €
Capital à emprunter
100 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 106 080 € | 15 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
6 468 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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