42 620 €
T2
44 m²
PLOURAY
56770
-39%
vs marché
969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 620 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
PLOURAY (56770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 030 €
Prix net vendeur
40 590 €
Frais de notaire
+4 548 €
Émoluments
804 €
Droits & taxes
2 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 168 €
Capital à emprunter
47 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 47 376 € | 4 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 49 680 € | 7 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 58 560 € | 16 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,63%
5 808 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLOURAY ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 6 Argicourt | 87 200 € | 60 m² | 1 453 € |
| 27/09/2024 | 5463 Kerbesquer | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 26/06/2024 | 24 Rue De L Elle | 36 000 € | 42 m² | 857 € |
| 18/04/2024 | 5476 Kerzouave | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 24/08/2023 | 64 Rue De Guemene | 58 000 € | 42 m² | 1 381 € |
| 16/05/2023 | 41 Rue De Guemene | 76 000 € | 58 m² | 1 310 € |