90 700 €
T2
60 m²
PLOUNEVEZEL
29270
-10%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 700 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
PLOUNEVEZEL (29270)
Terrain
2 252 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 319 €
Prix net vendeur
86 381 €
Frais de notaire
+7 750 €
Émoluments
1 304 €
Droits & taxes
5 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 450 €
Capital à emprunter
98 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 98 868 € | 10 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 103 680 € | 15 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 112 500 € | 23 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 33 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 43 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
7 920 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1978d Kermarzin | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 19/11/2024 | 262 Kergonval | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 19/11/2024 | 262 Kergonval | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 06/09/2024 | 6b Car Des Ecoles | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 13/08/2024 | 18 Residence De La Mairie | 140 600 € | 70 m² | 2 009 € |
| 31/07/2024 | 92 Lot Men Gwen | 57 850 € | 63 m² | 918 € |
| 27/06/2024 | 2 Res Des Lauriers | 63 000 € | 71 m² | 887 € |
| 05/04/2024 | 21 Rue Du Lavoir | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 18/07/2023 | 53 Ham De Kergroas | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 09/06/2023 | 231 Sainte Catherine | 70 500 € | 70 m² | 1 007 € |
| 20/03/2023 | 32 Rue Ker Avel | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |