263 800 €

T5 104 m²

PLOUNEVEZ MOEDEC 22810

+89% vs marché

2 537 €/m²

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263 800 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

PLOUNEVEZ MOEDEC (22810)

Terrain 773 m²

Non mitoyen Jardin Garage

BELLE SUPERFICIE, EN IMPASSE Venez construire votre maison sur ce terrain de 773 m² situé dans le bourg de PLOUNEVEZ- MOËDECLa parcelle, au coeur du bourg, est plate, viabilisée et...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 360 €

Prix net vendeur 252 440 €

Frais de notaire +19 140 €

Émoluments 2 897 €

Droits & taxes 14 893 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 940 €

Capital à emprunter 282 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	284 088 €	29 442 €	3,15%
10 ans	2 482 €/mois	7 521 €/mois	297 840 €	43 194 €	3,20%
15 ans	1 796 €/mois	5 442 €/mois	323 280 €	68 634 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	351 360 €	96 714 €	3,40%
25 ans	1 268 €/mois	3 842 €/mois	380 400 €	125 754 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,20%

13 728 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-872 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, PLOUNEVEZ MOEDEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC ↘ -21.8% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLOUNEVEZ MOEDEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	25 Rue Jean Baptiste Le Corre	30 000 €	92 m²	326 €
09/11/2024	5716 Beg Ar Menez	168 000 €	100 m²	1 680 €
06/11/2024	5172 Rue Jean Baptiste Le Corre	60 000 €	120 m²	500 €
11/10/2024	5552 Kereven	239 750 €	105 m²	2 283 €
08/10/2024	5625 Coat Puic	79 900 €	108 m²	740 €
27/08/2024	5299a Kerdanet	140 000 €	91 m²	1 538 €
08/08/2024	5624 Kerlossouarn	60 000 €	99 m²	606 €
08/08/2024	5823 Ker Benou	96 000 €	100 m²	960 €
26/07/2024	5519 Coat Guegan	270 000 €	106 m²	2 547 €
30/03/2024	5506 Le Croissant	146 000 €	110 m²	1 327 €
13/02/2024	6506 Parc Pell	135 000 €	102 m²	1 324 €
18/01/2024	15 Rue Jean Moulin	140 000 €	88 m²	1 591 €
10/11/2023	6737 Gouardreuz	210 000 €	119 m²	1 765 €
31/10/2023	5466 Kerniou	40 000 €	94 m²	426 €
11/07/2023	5438 Le Bas De La Cote	206 000 €	88 m²	2 341 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).