134 500 €
T3
60 m²
PLOUMAGOAR
22970
+10%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PLOUMAGOAR (22970)
Terrain
59 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 405 €
Prix net vendeur
128 095 €
Frais de notaire
+10 611 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 111 €
Capital à emprunter
145 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
7 920 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUMAGOAR ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUMAGOAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Rue Gambetta | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 20/03/2025 | 2 Sq De La Pommeraie | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 17/03/2025 | 16 Poul Ranet | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 08/03/2025 | 26 Rue Louis Aragon | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 20/02/2025 | 3 Lautremen | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue De Bellevue | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Vincent Auriol | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 29/08/2024 | 31 Coz Forn | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue De L Argoat | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 10 Imp Marcel Cachin | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 4 Le Rest | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue De Kergillouard | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 22/05/2024 | 8 Imp Du Lavoir | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 22/04/2024 | 1 Imp Marcel Cachin | 164 900 € | 78 m² | 2 114 € |
| 05/04/2024 | 48 Rue De L Argoat | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |