996 240 €

T8 310 m²

PLOUMAGOAR 22970

+70% vs marché

3 214 €/m²

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996 240 €

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Maison • 8 pièces • 310 m²

PLOUMAGOAR (22970)

Terrain 30 158 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 996 240 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 317 €

Prix net vendeur 957 923 €

Frais de notaire +67 528 €

Émoluments 9 661 €

Droits & taxes 56 517 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 063 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 063 768 €

Capital à emprunter 1 063 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 715 €/mois	38 530 €/mois	1 068 060 €	110 669 €	3,15%
10 ans	9 333 €/mois	28 282 €/mois	1 119 960 €	162 569 €	3,20%
15 ans	6 751 €/mois	20 458 €/mois	1 215 180 €	257 789 €	3,30%
20 ans	5 503 €/mois	16 676 €/mois	1 320 720 €	363 329 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 767 €/mois	14 445 €/mois	1 430 100 €	472 709 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

40 920 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-3 889 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/01/2024	7 Rue Laennec	220 000 €	270 m²	815 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).