96 480 €

T2 41 m²

PLOUISY 22200

+36% vs marché

2 353 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

96 480 €

Voir l'annonce

Maison • 2 pièces • 41 m²

PLOUISY (22200)

Terrain 74 m²

Jardin

DPE D 244 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Maison à vendre à PLOUISY, Côtes d'Armor.Maison en pierres sous ardoises avec appentis en parpaings sous ardoises à usage d'habitation comprenant : - Au rez-de-chaussée : cuisine, ...

Rue de Traou Bourg 22200 Plouisy

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 480 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 594 €

Prix net vendeur 91 886 €

Frais de notaire +8 128 €

Émoluments 1 357 €

Droits & taxes 5 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 608 €

Capital à emprunter 104 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	105 000 €	10 853 €	3,15%
10 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	110 160 €	16 013 €	3,20%
15 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	119 520 €	25 373 €	3,30%
20 ans	541 €/mois	1 639 €/mois	129 840 €	35 693 €	3,40%
25 ans	469 €/mois	1 421 €/mois	140 700 €	46 553 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,61%

5 412 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 2p, PLOUISY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, PLOUISY ↗ +30.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, PLOUISY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 PLOUISY	96 480 €	2 353 €	41 m²	2	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	7 Kerderrien	35 000 €	45 m²	778 €
28/11/2024	5335 Le Veot	103 000 €	60 m²	1 717 €
14/10/2023	11 Pl De L'enfer	44 000 €	50 m²	880 €
10/06/2023	31 Rue De Traou Nen	132 500 €	60 m²	2 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).