620 430 €
T11
216 m²
PLOUHINEC
29780
+23%
vs marché
2 872
€/m²
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Maison • 11 pièces • 216 m²
PLOUHINEC (29780) • Plouhinec
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 430 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 863 €
Prix net vendeur
596 567 €
Frais de notaire
+42 743 €
Émoluments
6 196 €
Droits & taxes
35 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
663 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
663 173 €
Capital à emprunter
663 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 927 €/mois | 24 021 €/mois | 665 868 € | 69 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 698 280 € | 101 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 757 440 € | 160 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 823 440 € | 226 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 891 600 € | 294 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
28 512 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-2 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 6 Rue Des Fregates | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue De Kergreac H | 200 000 € | 172 m² | 1 163 € |
| 24/05/2023 | 22 Rue Des Goelands | 540 000 € | 172 m² | 3 140 € |