278 000 €
T2
51 m²
PLOUHARNEL
56340
N/A
vs marché
5 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
PLOUHARNEL (56340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 31 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
6 732 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLOUHARNEL
|
278 000 € | 5 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLOUHARNEL
|
276 000 € | 5 412 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
283 500 € | 4 648 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
283 500 € | 4 648 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
284 850 € | 4 670 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNAC
|
284 850 € | 4 670 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUHARNEL
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUHARNEL
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUHARNEL
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUHARNEL
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUHARNEL
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUHARNEL
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOUHARNEL
|
271 000 € | 4 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 PLOUHARNEL
|
270 000 € | 5 192 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLOUHARNEL
|
270 000 € | 5 192 € | 52 m² | 2 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Jean Pierre Calloch | 480 000 € | 56 m² | 8 571 € |
| 28/07/2023 | Av De L Ocean | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |