523 100 €
T6
115 m²
PLOUHARNEL
56340
+18%
vs marché
4 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 100 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PLOUHARNEL (56340)
Terrain
937 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 526 €
Prix net vendeur
500 574 €
Frais de notaire
+36 159 €
Émoluments
5 276 €
Droits & taxes
29 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 259 €
Capital à emprunter
559 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 685 €/mois | 20 258 €/mois | 561 540 € | 58 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 588 840 € | 85 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 638 820 € | 135 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 694 320 € | 190 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 751 800 € | 248 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
15 180 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUHARNEL → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CARNAC
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520 000 € | 3 714 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 CARNAC
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532 000 € | 5 019 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T7 CARNAC
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496 300 € | 3 545 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 CARNAC
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T6 CARNAC
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494 840 € | 3 560 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 CARNAC
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494 840 € | 3 560 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5918 Pratezo | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue De Glevenay | 381 000 € | 95 m² | 4 011 € |
| 31/12/2024 | Imp Du Began | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 30/12/2024 | 5640 Runesto | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 16/12/2024 | 5634 Lostiguen | 587 200 € | 124 m² | 4 735 € |
| 15/11/2024 | 25 Rue Du Moulin Pero | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Robert Surcouf | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 14/10/2024 | 8 Imp Des Plares Ste Barbe | 845 700 € | 100 m² | 8 457 € |
| 25/07/2024 | 5583 Kergazec | 117 500 € | 107 m² | 1 098 € |
| 12/07/2024 | 3 Lot Du Began | 194 419 € | 101 m² | 1 925 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Eric Tabarly | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 15/05/2024 | 5541 Crucuno | 440 000 € | 121 m² | 3 636 € |
| 27/02/2024 | 5627 Kerberenne | 727 650 € | 128 m² | 5 685 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue Du Pont Neuf | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 10/11/2023 | Imp Du Began | 480 000 € | 113 m² | 4 248 € |