370 800 €

T3 560 m²

PLOUHARNEL 56340

-88% vs marché

662 €/m²

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370 800 €

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Maison • 3 pièces • 560 m²

PLOUHARNEL (56340)

Terrain 560 m²

Calme Jardin

Beau potentielEXCLUSIVITE 3% Immobilier, Jean-Pierre JOSSE vous propose à la rénovation, ce corps de ferme mitoyen à fort potentiel (140 m² environ d'emprise au sol, complétés par ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 262 €

Prix net vendeur 356 538 €

Frais de notaire +26 280 €

Émoluments 3 895 €

Droits & taxes 21 035 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 397 080 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 397 080 €

Capital à emprunter 397 080 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 746 €/mois	14 382 €/mois	398 664 €	41 292 €	3,15%
10 ans	3 484 €/mois	10 558 €/mois	418 080 €	60 708 €	3,20%
15 ans	2 520 €/mois	7 636 €/mois	453 600 €	96 228 €	3,30%
20 ans	2 054 €/mois	6 224 €/mois	492 960 €	135 588 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 780 €/mois	5 394 €/mois	534 000 €	176 628 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,94%

73 920 €/an

Rendement net

12,75%

après charges

Cashflow

+1 933 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 160 €/an

Charges copro. NR 3 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 174 €/an

GLI (2,5%) 1 848 €/an

Vacance locative 6 158 €/an

Total charges 22 850 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

87% moins cher

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Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PLOUHARNEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).