176 064 €
Bien
300 m²
PLOUHARNEL
56340
N/A
vs marché
587
€/m²
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Bien • 300 m²
PLOUHARNEL (56340) • Plouharnel
Jardin
Situés dans le bourg de Plouharnel, proches des plages mais aussi de Carnac, ces 3 terrains constructibles, viabilisés et bornés sont libres de constructeur. Hors zone inondable Or...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 384 €
Prix net vendeur
167 680 €
Frais de notaire
+13 327 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 391 €
Capital à emprunter
189 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 989 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,49%
39 600 €/an
Rendement net
14,35%
après charges
Cashflow
+1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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