281 418 €
Bien
143 m²
PLOUHA
22580
N/A
vs marché
1 968
€/m²
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Bien • 7 pièces • 143 m²
PLOUHA (22580)
Jardin
Garage
Située à Plouha, à proximité immédiate de la mer et des commerces, cette maison des années 1970 offre de beaux volumes et un fort potentiel. Edifiée en parpaing et brique, elle dév...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 401 €
Prix net vendeur
268 017 €
Frais de notaire
+20 209 €
Émoluments
3 046 €
Droits & taxes
15 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 627 €
Capital à emprunter
301 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 31 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 102 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 134 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
18 876 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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