174 735 €
T3
68 m²
PLOUHA
22580
+26%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
PLOUHA (22580) • Plouha
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 735 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 109 €
Prix net vendeur
165 626 €
Frais de notaire
+13 185 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 920 €
Capital à emprunter
187 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 752 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
8 976 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOUHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | Run Belven | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 27/09/2024 | 76 Cite Jean Moulin | 123 000 € | 48 m² | 2 563 € |
| 19/09/2024 | 23b Rue Lamenais | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 30/11/2023 | 76 Cite Jean Moulin | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 20/10/2023 | 28 Rue Anatole Le Braz | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 12/06/2023 | 2 Imp De La Plage | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |