199 400 €
T3
49 m²
PLOUHA
22580
+53%
vs marché
4 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 400 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
PLOUHA (22580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 495 €
Prix net vendeur
189 905 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 251 €
Capital à emprunter
214 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
6 468 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUHA ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUHA
|
193 500 € | 3 225 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Rue Yves Cazoulat | 134 000 € | 53 m² | 2 528 € |
| 10/02/2025 | 38 Rue Du Gen Leclerc | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 04/12/2024 | 14 Rte Du Vieux Brehec | 188 800 € | 49 m² | 3 853 € |
| 26/11/2024 | 13 La Corderie | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 15/10/2024 | 31 Kersalic | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 12/10/2024 | 73 Route De La Corniche | 163 000 € | 43 m² | 3 791 € |
| 24/09/2024 | 7b Kerivel | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Du Doc Charcot | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 11/07/2024 | 6140 Kermaria | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 22/06/2024 | 14 Imp De La Horaine | 247 000 € | 51 m² | 4 843 € |
| 08/03/2024 | 17d Rue De Kergaro | 221 560 € | 68 m² | 3 258 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Pierre Mendes France | 197 000 € | 60 m² | 3 283 € |
| 27/01/2024 | 8 Camblac H | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 27/12/2023 | Crech Huel | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 13/12/2023 | 1 Kerlohou | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |