109 000 €
T2
38 m²
PLOUHA
22580
+16%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
PLOUHA (22580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
5 016 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOUHA ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp De La Plage | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De Pouldouran | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 11/01/2025 | 28 Rue Anatole Le Braz | 126 000 € | 36 m² | 3 500 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Pasteur | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 16/10/2024 | 76 Cite Jean Moulin | 102 500 € | 45 m² | 2 278 € |
| 27/09/2024 | 76 Cite Jean Moulin | 123 000 € | 48 m² | 2 563 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 15/05/2024 | 2 Imp De La Plage | 179 000 € | 29 m² | 6 172 € |
| 18/03/2024 | 76 Cite Jean Moulin | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/11/2023 | 76 Cite Jean Moulin | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 20/10/2023 | 28 Rue Anatole Le Braz | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 04/08/2023 | 35 Keregal | 73 000 € | 31 m² | 2 355 € |