172 600 €
T3
63 m²
PLOUHA
22580
+3%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PLOUHA (22580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 219 €
Prix net vendeur
164 381 €
Frais de notaire
+13 100 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 700 €
Capital à emprunter
185 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
8 316 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUHA ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLOUHA
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T3 PLOUHA
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150 000 € | 2 083 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 KEREGAL
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149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 PLOUHA
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147 200 € | 2 044 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 PLOUHA
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146 960 € | 2 041 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHA
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146 960 € | 2 041 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Jean Louis Hamon | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue D Armor | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 27/03/2025 | 2 Run Bellec | 230 150 € | 80 m² | 2 877 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Yves Cazoulat | 134 000 € | 53 m² | 2 528 € |
| 10/02/2025 | 38 Rue Du Gen Leclerc | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Ernest Renan | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Brizeux | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 04/12/2024 | 14 Rte Du Vieux Brehec | 188 800 € | 49 m² | 3 853 € |
| 26/11/2024 | 13 La Corderie | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 15/10/2024 | 31 Kersalic | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 12/10/2024 | 73 Route De La Corniche | 163 000 € | 43 m² | 3 791 € |
| 24/09/2024 | 7b Kerivel | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Du Doc Charcot | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 26/08/2024 | 46 Rue De Pen Ker | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |