676 000 €
T6
210 m²
PLOUHA
22580
+49%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
PLOUHA (22580)
Terrain
6 146 m²
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
650 000 €
Frais de notaire
+46 408 €
Émoluments
6 708 €
Droits & taxes
38 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 408 €
Capital à emprunter
722 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 635 €/mois | 26 167 €/mois | 725 340 € | 75 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 760 560 € | 110 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 825 120 € | 174 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 896 880 € | 246 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 971 100 € | 320 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
27 720 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUHA ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PLOUHA
2 186-2 336€
165j
2 308-2 458€
76j
2 589-2 739€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 7793 Kerdreux | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 18/04/2024 | 41 Keregal | 692 100 € | 175 m² | 3 955 € |
| 27/02/2024 | 1ter Ty Losquet | 455 000 € | 178 m² | 2 556 € |
| 07/09/2023 | 18 Le Turion | 442 000 € | 182 m² | 2 429 € |
| 30/03/2023 | 18 Goasmeur | 534 295 € | 214 m² | 2 497 € |