168 000 €
T4
61 m²
PLOUGUIEL
22220
+27%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
PLOUGUIEL (22220)
Terrain
117 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 052 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGUIEL ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGUIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Imp Pors Gwin | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 12/03/2025 | 11 Vieille Cote | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp Des Glycines | 134 900 € | 48 m² | 2 810 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Jarl Priel | 169 000 € | 61 m² | 2 770 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De Treguier | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 18/10/2024 | 21 Res Kerousy | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 08/10/2024 | 1 Pen Bloue | 128 000 € | 57 m² | 2 246 € |
| 16/09/2024 | 73 Rue De Treguier | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 02/08/2024 | 3 Res Les Coteaux Du Priel | 206 400 € | 75 m² | 2 752 € |
| 18/07/2024 | 1 Keralio | 785 320 € | 80 m² | 9 817 € |
| 18/07/2024 | 1 Keralio | 566 880 € | 80 m² | 7 086 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Pierre Loti | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Jarl Priel | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 09/02/2024 | 4 Petit Paris | 35 500 € | 49 m² | 724 € |
| 22/11/2023 | 3 Rue De Woas Wen | 65 990 € | 60 m² | 1 100 € |