84 800 €

T5 145 m²

PLOUGRAS 22780

-54% vs marché

585 €/m²

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84 800 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

PLOUGRAS (22780)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 652 €

Prix net vendeur 81 148 €

Frais de notaire +7 391 €

Émoluments 1 254 €

Droits & taxes 4 787 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 191 €

Capital à emprunter 92 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 102 €/mois	3 339 €/mois	92 568 €	9 597 €	3,15%
10 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	97 080 €	14 109 €	3,20%
15 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	105 300 €	22 329 €	3,30%
20 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	114 480 €	31 509 €	3,40%
25 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	123 900 €	40 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,57%

19 140 €/an

Rendement net

14,32%

après charges

Cashflow

+561 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 5p, PLOUGRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	12 Hent Ar Skol	75 000 €	140 m²	536 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).