120 600 €
T5
115 m²
PLOUGRAS
22780
-17%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 600 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PLOUGRAS (22780) • Plougras
Terrain
115 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 193 €
Prix net vendeur
115 407 €
Frais de notaire
+9 742 €
Émoluments
1 583 €
Droits & taxes
6 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 342 €
Capital à emprunter
130 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 130 872 € | 13 565 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 137 280 € | 19 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 148 860 € | 31 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 57 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,59%
15 180 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUGRAS
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120 600 € | 1 049 € | 115 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Trogwaredeg | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |
| 06/11/2024 | 6 Koatilan | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 14/06/2024 | 12 Hent Logivi | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 02/10/2023 | 8 Parc Merrien | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 22/09/2023 | 2 Goariva | 116 000 € | 107 m² | 1 084 € |
| 03/08/2023 | 10 Kroaz Ar Rouz | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |