207 925 €
T4
78 m²
PLOUGONVEN
29640
+62%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 925 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PLOUGONVEN (29640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 901 €
Prix net vendeur
198 024 €
Frais de notaire
+15 408 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 333 €
Capital à emprunter
223 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 081 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
10 296 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGONVEN ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGONVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUGONVEN
|
207 925 € | 2 666 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2b Rue De Morlaix | 300 956 € | 75 m² | 4 013 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Tanguy Prigent | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 17/04/2025 | 5716 Kermeur Ouest | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 16/04/2025 | 5595 Keraudren | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue De Kermadec | 136 000 € | 75 m² | 1 813 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue De L Allee Verte | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 08/01/2025 | 10d Rue Des Jonquilles | 135 900 € | 80 m² | 1 699 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Du Questel | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Tanguy Prigent | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Marcel Cachin | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Fontaine Christ | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 08/11/2024 | 6987n Kervoazou | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Theodore Botrel | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Du Questel | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue De Lanneanou | 22 000 € | 60 m² | 367 € |