141 925 €
T2
45 m²
PLOUGONVEN
29640
+131%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 925 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
PLOUGONVEN (29640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 758 €
Prix net vendeur
135 167 €
Frais de notaire
+11 096 €
Émoluments
1 772 €
Droits & taxes
7 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 021 €
Capital à emprunter
153 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 918 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
5 940 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLOUGONVEN ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUGONVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 11 Che Woas Kam | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 30/04/2025 | 5445 Cosquer Pinard | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Morlaix | 47 000 € | 45 m² | 1 044 € |
| 08/11/2024 | 6987n Kervoazou | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue De Lanneanou | 22 000 € | 60 m² | 367 € |
| 30/07/2024 | 6987k Kervoazou | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue Joseph Lecuyer | 80 500 € | 52 m² | 1 548 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue De Kergollot | 64 500 € | 60 m² | 1 075 € |
| 16/01/2024 | 340 Kerherve | 168 400 € | 51 m² | 3 302 € |
| 15/11/2023 | 5680 Kergreis | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 18/07/2023 | 6987k Kervoazou | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 18/07/2023 | 6987s Kervoazou | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 14/06/2023 | 36 Rue De Morlaix | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 05/05/2023 | 33 Rue Du Questel | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 30/03/2023 | 5510 An Drezec | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |