76 340 €
T4
100 m²
PLOUGONVEN
29640
-54%
vs marché
763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 340 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLOUGONVEN (29640)
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 635 €
Prix net vendeur
72 705 €
Frais de notaire
+6 812 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 152 €
Capital à emprunter
83 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 83 496 € | 8 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 87 600 € | 12 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 95 040 € | 20 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,29%
13 200 €/an
Rendement net
10,91%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGONVEN ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGONVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUGONVEN
|
76 340 € | 763 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Jonquilles | 35 000 € | 102 m² | 343 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Tanguy Prigent | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 16/04/2025 | 5595 Keraudren | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 10/04/2025 | 40 Rue De L Allee Verte | 136 000 € | 113 m² | 1 204 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Xavier Grall | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Du Questel | 176 500 € | 103 m² | 1 714 € |
| 19/03/2025 | 5656 Coat Lohes | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Jules Ferry | 209 500 € | 109 m² | 1 922 € |
| 22/01/2025 | 1c Rue Des Ifs | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 08/01/2025 | 10d Rue Des Jonquilles | 135 900 € | 80 m² | 1 699 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Du Questel | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 29/11/2024 | 6982ter Kervoazou Izella | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De Morlaix | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Tanguy Prigent | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Fontaine Christ | 30 000 € | 85 m² | 353 € |