47 500 €
Bien
886 m²
PLOUGONVEN
29640
N/A
vs marché
54
€/m²
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Bien • 886 m²
PLOUGONVEN (29640)
Jardin
Terrain constructible viabilisé à vendre à 10 min de Morlaix. Proximité des écoles primaires et maternelles à pied. 5 min de la RN12. N'attendez plus, contactez moi ! (10.47 % d'ho...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 262 €
Prix net vendeur
45 238 €
Frais de notaire
+4 882 €
Émoluments
863 €
Droits & taxes
2 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 382 €
Capital à emprunter
52 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 52 584 € | 5 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 55 200 € | 8 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 59 760 € | 12 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 65 040 € | 17 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
246,21%
116 952 €/an
Rendement net
157,67%
après charges
Cashflow
+6 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 746 €/an
Charges copro. NR
5 316 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 187 €/an
GLI (2,5%)
2 924 €/an
Vacance locative
9 742 €/an
Total charges
36 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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